Прибудова балкону

З часів перших висотних будівель житлових будинків, з’явилося багато бажаючих розширити свою житлоплощу за допомогою додаткових прибудов до приміщення. Найчастіше це відбувається на перших поверхах, але, з часом, досить поширеним явищем стало – додаткові будови на 2-му, 3-му поверсі. Найпростішим і економічним способом розширення площі є винос балкону, цей спосіб можна застосовувати на
будь-якому поверсі та реалізація такого проекту може бути виконана протягом одного дня. Більш складний і витратний спосіб – це повноцінні стаціонарні прибудови або простіше сказати – повноцінне будівництво окремого приміщення з примиканням до стіни.

Документи для оформлення прибудови:

Перший етап узаконення додаткових будівель – заява в місцеву адміністрацію з проханням дозволити будівництво. Попередньо потрібно зібрати документи:

Документи на квартиру
Довідка з місцевого БТІ
Дозвіл на будівництво з місцевого ЖКГ або ОСББ
Офіційне узгодження з усіма сусідами
Проектну документацію на будівництво (часто – надає будівельна організація)
Узгодження комунальних служб: газ, вода, тепло (якщо комунікації проходять ближче, ніж 2,5 м – в узгодженні буде відмовлено)
Узгодження з пожежною інспекцією та санстанцією

Типи прибудов:

Металевий каркас:

Швидкий і легкий у виробництві
Дуже рідко оформляється офіційно
Найекономніший варіант
Рекомендоване розширення – не більше 1,5 м

Приблизні ціни на роботи з матеріалом:

зварювання каркасу – 800 грн/шт (металева труба або швелер)
зовнішня обробка – 600 грн/м.кв (сайдинг, вагонка, профнастил)
внутрішнє оздоблення – 500 грн/м.кв (утеплення, підлога, вагонка, гіпсокартон)
зварювання даху з обшивкою – 1200 грн/шт. (метал, профнастил, стеля)
точка електрики – 200 грн/шт.
скління – 1300 грн/м.кв. (можливе французьке скління)

Встановлення на опори:

необхідно кілька етапів будівництва
складний в оформленні документів
різновид опор (метал, палі, цегла)
Рекомендоване розширення – не більше 2,5 м

Приблизні ціни на роботи з матеріалом:

опори – 200-500 грн/шт (кількість прораховується індивідуально)
зовнішня обробка – 600 грн/м.кв (сайдинг, вагонка, профнастил, фарбування, цегла)
внутрішнє оздоблення – 500 грн/м.кв (утеплення, підлога, вагонка, гіпсокартон)
зварювання даху з обшивкою – 1200 грн/шт. (метал, профнастил, стеля)
точка електрики – 200 грн/шт.
скління – 1300 грн/м.кв. (можливе французьке скління)

Встановлення на фундамент:

необхідно декілька етапів будівництва
як правило – не оформляється
можливе поглиблення (льох)
Рекомендоване розширення – не більше 2,5 м

Приблизні ціни на роботи з матеріалом:

фундамент – 500 грн/м.кв (рахується по підлозі приміщення)
зовнішня обробка – 600 грн/м.кв (сайдинг, вагонка, профнастил, фарбування, цегла)
внутрішнє оздоблення – 500 грн/м.кв (утеплення, підлога, вагонка, гіпсокартон)
зварювання даху з обшивкою – 1200 грн/шт. (метал, профнастил, стеля)
точка електрики – 200 грн/шт.
скління – 1300 грн/м.кв. (можливу французьке скління)

Наші рекомендації:

У 90% випадках прибудову до приміщення ніхто офіційно не оформляє, з цього Ви повинні розуміти – на що Ви йдете, як Ви це зробите та що Ви потім з цим будете робити?

Найважливіше, перед початком роботи – узгодження з сусідами, бажано, це робити офіційно.
Якщо у Вашому та в сусідніх будинках ніхто нічого подібного не прилаштовував – дізнайтеся, чому? У багатьох випадках, будувати додаткові приміщення біля житлового будинку, категорично заборонено й Ви не встигнете почати зачистку майданчику, як будете розбиратися з пожежними, адміністрацією, ЖЕКом, поліцією, сусідами і т. ін.
Якщо прибудова будується з окремим входом і під комерційну діяльність, рекомендуємо переводити цільове призначення до початку будівництва, зібравши всю проектну документацію
Фасад прибудови, бажано витримати в стилі з основною будівлею
З метою безпеки та красивого зовнішнього вигляду, потрібно відразу проектувати захисні ролети та Ви повинні убезпечити сусідів зверху, адже Ваша прибудова буде трампліном для злочинців.
Якщо прибудова буде продовженням кімнати – важливо приділити увагу: гідро- пароізоляції, утепленню, опаленню. Вікна, в свою чергу, повинні бути максимально енергоефективними.