Пристройка балкона

Со времен первых высотных построек жилых домов, появилось много желающих расширить свою жилплощадь с помощью дополнительных пристроек к помещению. Чаще это происходит на первых этажах, но, со временем, довольно распространенным явлением стало – дополнительные строения на 2-ом, 3-м этаже. Самым простым и экономичным способом расширение площади является  вынос балкона, этот способ можно применять на любом этаже и реализация такого проекта может быть исполнена в течении одного дня. Более сложный и затратный способ – это полноценные стационарные пристройки или проще сказать – полноценное строительство отдельного помещения с примыканием к стене.

Документы для оформления пристройки:

Первый этап узаконивания дополнительных строений – заявление в местную администрацию с просьбой разрешить строительство. Предварительно нужно собрать документы:

1. Документы на квартиру;
2. Справка с местного БТИ;
3. Разрешение на строительство с местного ЖКХ или ОСББ;
4. Официальное согласование со всеми соседями;
5. Проектную документацию на строительство (часто – предоставляет строительная организация);
6. Согласование коммунальных служб: газ, вода, тепло (если коммуникации проходят ближе, чем 2,5м – в соглосовании будет отказано);
7. Согласование с пожарной инспекцией и санстанцией.

Типы пристроек:

Параметры и рекомендации:

• Быстрый и легкий в производстве;
• Очень редко оформляется официально;
• Самый экономный вариант;
• Рекомендуемое расширение – не более 1,5м.

Приблизительные цены на работы с материалом:

• сварка каркаса – 800 грн/м.пог (металлическая труба или швеллер);
• наружная отделка – 600 грн/м.кв (сайдинг, вагонка, профнастил);
• внутренняя отделка – 500 грн/м.кв (утепление, пол, вагонка, гипсокартон);
• сварка крыши с обшивкой – 1200 грн/м.пог. (металл, профнастил, потолок);
• точка электричества – 200 грн/шт;
• остекление – от 1300 грн/м.кв. (возможно французское остекление).

Параметры и рекомендации:

• необходимо несколько этапов строительства;
• сложный в оформлении документов;
• разновидность опор (металл, сваи, кирпич);
• Рекомендуемое расширение – не более 2,5м.

Приблизительные цены на работы с материалом:

• опоры – 200-500 грн/шт (количество просчитывается индивидуально);
• наружная отделка – 600 грн/м.кв (сайдинг, вагонка, профнастил, покраска, кирпич);
• внутренняя отделка – 500 грн/м.кв (утепление, пол, вагонка, гипсокартон);
• сварка крыши с обшивкой – 1200 грн/м.пог. (металл, профнастил, потолок);
• точка электричества – 200 грн/шт;
• остекление – 1300 грн/м.кв. (возможно французское остекление).

Параметры и рекомендации:

• необходимо несколько этапов строительства;
• как правило – не оформляемый;
• возможно углубление (погреб);
• Рекомендуемое расширение – не более 2,5м.

Приблизительные цены на работы с материалом:

• фундамент – 500 грн/м.кв (считается по полу помещения);
• наружная отделка – 600 грн/м.кв (сайдинг, вагонка, профнастил, покраска, кирпич);
• внутренняя отделка – 500 грн/м.кв (утепление, пол, вагонка, гипсокартон);
• сварка крыши с обшивкой – 1200 грн/м.пог. (металл, профнастил, потолок);
• точка электричества – 200 грн/шт;
• остекление – 1300 грн/м.кв. (возможно французское остекление).

Наши рекомендации:

В 90% случаях пристройку к помещению никто официально не оформляет, по этому Вы должны понимать – на что Вы идете, как Вы это сделаете и что Вы потом с этим будете делать?

• Самое важное, перед началом работы – согласование с соседями, желательно, это делать официально.
• Если в Вашем и в соседних домах никто ничего подобного не пристраивал – узнайте, почему? Во многих случаях, строить дополнительные помещения возле жилого дома, категорически запрещено и Вы не успеете начать зачистку площадки, как будете разбираться  с пожарными, администрацией, ЖЭКом, полицией, соседями и т.д.
• Если пристройка строится с отдельным входом и под коммерческую деятельность, рекомендуем переводить целевое назначение до начала строительства, собрав всю проектную документацию
• Фасад пристройки, желательно выдержать в стиле с основным зданием
• В целях безопасности и красивого внешнего вида, нужно сразу проектировать защитные роллеты и Вы должны обезопасить соседей сверху, ведь Ваша пристройка будет трамплином для преступников.
• Если пристройка будет продлением комнаты – важно уделить внимание: гидро-пароизоляции, утеплению, отоплению. Окна, в свою очередь, должны быть максимально энергоэффективными.