В большинстве случаев, покупатели недвижимости негативно относятся к квартирам, расположенным на первом этаже, объясняя свою позицию отсутствием в них балкона.
Для чего нужен балкон на первом этаже? Для того, чтобы была возможность сушить на нем белье, развести оранжерею, любоваться красивым видом, дышать свежим воздухом или же использовать его в качестве кладовой.
Однако не стоит забывать, что существует возможность сделать пристройку балкона собственноручно, увеличив, таким образом, свою жилплощадь и улучшив уровень комфорта в квартире.
Организационные моменты по пристройке балкона:
Прежде всего, необходимо осознавать, что получение разрешительной документации на пристройку балкона является первоочередным аспектом в данном процессе. К сожалению, существует ряд законодательных ограничений на проведение такого вида строительных работ, в связи с чем узаконить подобную перепланировку, возможно, не получится, и к такому повороту событий нужно быть готовым заранее.
В каких случаях могут отказать в пристройке балкона?
- если дом находится в центральной части города
- если дом признан памятником архитектуры
- если конструкция балкона затронет коммуникации
- если конструкция балкона навредит зданию или испортит его внешний вид
- если строительные технологии не соответствуют требованиям безопасности
Получив ряд необходимых разрешений в градостроительных учреждениях, можете смело переходить к этапу непосредственной пристройки балкона.
Пристройка балкона на первом этаже:
1. Сначала нужно приобрести дверь, которую вы будете использовать для входа на будущий балкон.
2. Далее, демонтировав окно, необходимо пробить новый проем, соответствующий размерам новой двери.
3. Подготовив проем, вы сможете произвести монтаж балконного блока. Каркасом, при этом, станут закрепленные в стене стальные уголки.
4. На каркас необходимо прикрепить лист оцинкованной жести/стали, поверх которого будет выстелен непосредственно пол (обязательно утепленный).
5. Следующий этап – установка металлического навеса с натянутой на него специальной гидроизоляционной мембраной.
6. Кровля: при выборе материала необходимо ориентироваться на его функциональные особенности и внешний вид. В частности, одним из популярных решений является ондулин.
7. Закончив строительство подвесного каркаса, можно переходить к крепежу деталей балкона. С особой ответственностью подойдите к вопросу герметизации швов. Для обшивки нижней части используйте профнастил.
8. Окончательный этап пристройки – отделочные работы внутри нового балкона, а также установка освещения.
Пристройка приставного балкона:
1. При разметке фундамента обращайте внимание на неровности поверхности, которые могут помешать правильным чертежам. Вбейте колышки в четыре угла для закрепления шпагата. По шпагату начинайте рыть котлован.
2. Для обустройства фундамента рекомендуется использовать блоки из железобетона. Обращайте внимание на фундаментную высоту будущего сооружения и дома, она должна оставаться на одном уровне.
3. Слой для гидроизоляции нужно уложить на 0,1 метра выше отмостки. Если вы планируете оборудовать балкон подвалом, тогда сделайте двойную гидроизоляцию.
4. В большинстве случаев перекрытие выступает в роли полов для балкона. Для устойчивости конструкции, обращайте внимание на то, чтобы арматура совпадала с местами максимального растяжения плит.
5. Для строительства балконных стен чаще всего используется кирпич. Боковые стены должны соответствовать максимальной высоте пристройки. Передняя стена сооружается до места остекления. Что касается толщины кладки, то делайте ее в 25 сантиметров.
6. Ровно уложить кровлю поможет сооружение каркаса из дерева. Каркас делайте под наклоном, чтобы дождевая и талая вода легко стекала по наклонной плоскости. Оптимальный материал для кровли –шифер либо профнастил. Стыки необходимо опоясать оцинкованной сталью во избежание протечек. Накопления конденсата можно предупредить слоем утеплителя между кровлей и каркасом.
7. Если вы правильно установите окна, то сможете гарантировать тепло в своей пристройке.
8. Во время фасадных работ учитывайте, в каком стиле отделано основное строение. При внутренней отделке в вашем распоряжении огромный выбор материалов.
узнать приблизительные цены на пристройки >>
На сегодняшний день существует немало вариантов строительства пристройки балконы для квартиры, расположенной на первом этаже. Особенности возведения такого сооружения зависят от финансовых возможностей хозяев и их личных предпочтений. Можно обратиться в специальные посреднические организации, которые берут на себя ответственность за выполнение всех задач.
